“除了詩和遠(yuǎn)方，還有眼前的院子……”

隨著“禁墅令”的不斷升級(jí)，國(guó)家對(duì)于土地使用的調(diào)控又一次成為墅居產(chǎn)品開發(fā)的緊箍咒。獨(dú)棟、聯(lián)排、合院等墅居產(chǎn)品將漸漸淡出新房市場(chǎng)的舞臺(tái)。而與之相反的是，隨著生活品質(zhì)的提升，人們對(duì)于墅居的需求卻日益增加，尤其是以中產(chǎn)階層為主的墅居購(gòu)房客群，伴隨著城市化的進(jìn)程而不斷擴(kuò)大。

顯然，受土地高效利用的規(guī)劃導(dǎo)向及房?jī)r(jià)不斷走高的樓市現(xiàn)狀限制，利用多層高密的疊墅產(chǎn)品提升土地利用率、保證項(xiàng)目貨值最大化，并仍能保持墅居的生活品質(zhì)與居住方式，已然成為“禁墅令”新政下墅類產(chǎn)品的必然出路之一。

▲多層疊墅創(chuàng)新研發(fā)——營(yíng)造有天、有地、有花園的私密生活空間

在上述的政策和市場(chǎng)背景下，傳統(tǒng)的疊墅產(chǎn)品仍存在一些亟待更多創(chuàng)新性的研究領(lǐng)域，諸如等面寬的疊加方式造成個(gè)別戶型過大、中疊“夾心層”缺乏庭院、室內(nèi)空間與空中庭院缺乏生活交互等問題。對(duì)此，GMA綠城都會(huì)通過“微創(chuàng)新”打破此類層層桎梏，力圖實(shí)現(xiàn)疊墅產(chǎn)品力的提升。

▲疊墅產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)梳理

First｜疊加方式微創(chuàng)新

傳統(tǒng)疊墅產(chǎn)品的疊加方式多為上中下三層等面寬，這種方式往往導(dǎo)致戶型面積過大，超過了市場(chǎng)所需戶型面積，也超出購(gòu)房者所能承擔(dān)的產(chǎn)品總價(jià)，客觀上造成了潛在客群數(shù)量的降低。

▲傳統(tǒng)疊墅疊加方式示意

為擴(kuò)大產(chǎn)品市場(chǎng)的潛在客群，GMA令產(chǎn)品配比在傳統(tǒng)疊墅基礎(chǔ)上進(jìn)一步改進(jìn)：利用錯(cuò)躍方式，將下疊戶型縮小，進(jìn)而控制總價(jià)，克服下疊戶型面積過大而滯銷的問題。而中疊、上疊戶型通過南北露臺(tái)的退讓設(shè)置，同樣減少了戶型面積，控制了總價(jià)。

▲疊加方式微創(chuàng)新

Second｜多重庭院體系

除了下疊的地面庭院，GMA力圖塑造為中疊、上疊享用的多重垂直式空中庭院，將平面的院墅變成立體的院墅，無論是上疊、中疊、下疊，都能享用盎然生機(jī)的庭院生活。

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

諸如中疊的空中庭院，即是利用下疊戶型作為基座，層層退臺(tái)構(gòu)建出空中的露臺(tái)空間，這一集中、完整、方正的空中花園，為中疊客戶提供以往產(chǎn)品不具備的開闊怡人的室外活動(dòng)空間。

▲中疊開闊的露臺(tái)空間

Third｜

交互式起居空間系

GMA同時(shí)關(guān)注以庭院生活為出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間與室外庭院的空間交融和生活交互，進(jìn)一步塑造出戶型的墅居形態(tài)與墅居生活模式。通過構(gòu)建與室外庭院一體化的交互式起居空間，讓住戶體驗(yàn)更具墅居情調(diào)的生活場(chǎng)景。

▲交互式起居空間

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

為提升以往產(chǎn)品只有少部分房間與庭院互動(dòng)的狀況，交互式的室外庭院環(huán)抱大量主體公共空間，令更多室內(nèi)起居功能與室外庭院充分交融。

▲上疊空中花園

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

Four｜結(jié)語

通過疊墅產(chǎn)品的“微創(chuàng)新”，GMA綠城都會(huì)秉著真誠(chéng)、善意、精致、完美的綠城理念，力圖超越傳統(tǒng)疊墅產(chǎn)品的缺點(diǎn)和痛點(diǎn)，充分挖掘疊墅產(chǎn)品在新的政策背景和市場(chǎng)需求下的產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)，期望為綠城的疊墅系列達(dá)成一種更具市場(chǎng)針對(duì)性、更具墅居生活體驗(yàn)的產(chǎn)品提升。